Hala, obiekt, biuro...

Zecydowanie łatwiej jest coś kupić i zaadoptować pod siebie, ale... Przerabiam w tej chwili ten sam problem co autor wątku. 200m2 -3k brutto, ale pawilon do kompletnego remontu, nowe wszystkie instalacje, okna, drzwi. Na remont pójdzie lekko licząc 100-150k zł. Właściciel nie chce partycypować w kosztach, więc ja mu tego remontu nie zrobię. Kupno tego to ok. 350-400k zł z działką 1000m2. W przypadku własności remont pod siebie to już większa kwota - wychodzi ok. 700k. Kupno działki 2000m w mojej okolicy to ok. 200k zł. Hala z płyty warstwowej 400m z zabudową/socjalem i wykończeniem 400k zł. Wychodzi ok. 600k zł + min. 100 na błędy w obliczeniach. Minut taki, że papiery + budowa to min. 1 rok przerwy w życiorysie, większa kasa z własnej kieszeni i większy problem z finansowaniem niż kupno gotowego.
Obracasz się w prawo - d*pa z tyłu, w lewo - d*pa z tyłu, robisz fikołka, a d*pa nadal z tyłu. Ech, żałuję, że nie urodziłem się kilka lat wcześniej i nie zaczynałem na kopertach

Ja tam nie wiem po ile gdzie chodzi ziemia, wiem ile u mnie i rozmowa o cenach ziemi w Opolu, jak ktoś ze Szczecina to jest lekkie nieporozumienie
Jeśli chcesz postawić budynek z zapleczem biurowym, to przyjmij min. 2000 PLN za m/2.
Dołóż do tego ogrodzenie działki, zagospodarowanie terenu (polbruk itp.).

Innym rozwiązaniem (skutecznym i fajnym) jest znalezienie tego co ktoś chce sprzedać i podpisanie umowy z zadatkiem np. 20%, na wynajem, na jakiś okres po którym zobowiązujesz się zakup nieruchomości sfinansować, a zapłacone czynsze pomniejszają sumę.

-----------------
Lewicowość to rodzaj fantazji masturbacyjnej, dla której świat faktów nie ma najmniejszego znaczenia - George Orwell

Oczywiście byłeś już w banku i masz zdolność na te pół bańki? Oczywiście bank nie da pół banki na ruderę za 100k tylko będą to dwa osobne kredyty.

Omal bym zapomniał dodać wszystkim fantastom kredytowym
Kredyt na firmę, to nie hipoteka prywatna
Ogólnie przy 1 mln kredytu, 10 lat, 7%, to jakieś 11-12k miesięcznie raty.

-----------------
Lewicowość to rodzaj fantazji masturbacyjnej, dla której świat faktów nie ma najmniejszego znaczenia - George Orwell

Myślę, że dla większości z nas tutaj koszty rzędu 12 tyś/m-c są kosmiczne.

No tak, tylko mówiliśmy o porównaniu najmu 3000-4000 zł do budowy hali. Wg mnie nie ma co porównywać. Halę za 250 tys można porównać do nowego Range Rovera już od 800 zl/miesięcznie

Mnie tam to lotto, kto i jak buduje, gdzie i za ile oraz komu co dużo i co kogo przeraża. Licytować się nie mam zamiaru z nikim, a w szczególności nie z Tobą, bo Ty masz zamiar lekką halą z socjalem 400m2 rok życia sobie zmarnować
Pjona! Miłego dnia!

-----------------
Lewicowość to rodzaj fantazji masturbacyjnej, dla której świat faktów nie ma najmniejszego znaczenia - George Orwell

Temat wcale nie jest o tym ile jaka działka kosztuje. Koszt działki to tylko dodatkowa informacja, bardziej jako ciekawostka.
Ja pytałem z czym wiąże się postawienie nowego obiektu vs. adaptacja czegoś jak np. budynek gospodarczy. Moja firma to nie drukarnie typu Chroma, żebym potrzebował hali na 10tys m2, dlatego rozważam różne opcje.
Ale też za 600tys budować nie zamierzam, bo zamysł był taki, żeby koszt wynajmu z kilku(nastu) lat nie poszedł na marne i był +/- tożsamy z ratą za swój budynek.
Parę lat czynsz już płacimy i jakaś część budynku byłaby z tego spłacona.

Kredyt na firmę to nie hipoteka, ale jeśli by postawić dom z gospodarczym na kredycie hipotecznym, no to teoretycznie przejdzie, znam taki przypadek, a nawet dwa
Tym bardziej jeśli ktoś płaci czynsz za mieszkanie, do tego czynsz za lokal, jeszcze jakieś dojazdy, suma sumarum może to wyjść nawet lepiej.

Verni, zgadzam się.

IMHO świetnym rozwiązaniem jest zakup wiązany z wynajmem, którego czynsze wchodzą w cenę.
Wtedy zazwyczaj i wilk syty i owca cała.

-----------------
Lewicowość to rodzaj fantazji masturbacyjnej, dla której świat faktów nie ma najmniejszego znaczenia - George Orwell