logo
FORUM
Polska reklama i poligrafiaFORUM

Hala, obiekt, biuro...

Strona 4/5  1 2 3 4 5

| 29.04.2019 16:04

kreograf, 2019-04-29 14:27
Myślę, że dla większości z nas tutaj koszty rzędu 12 tyś/m-c są kosmiczne.


Jeśli ktoś potrzebuje halę 300-400m2 to raczej ziemia niż kosmos.

avatar użytkownika
+ + + + + + + + + +

Polska
wiadomości: 2661
w Signs.pl od 09.02.2016
IP: 176.115.86.XXX

| 29.04.2019 16:04

Mam wrażenie, że zawsze jest ten problem, że powierzchnia, którą na ten moment potrzebujesz, za rok, dwa jest już sporo za mała :-D
Na początku wzięliśmy 50m2, potem dobraliśmy 30m2, teraz jest już ok 120-130m2, a potrzebowałbym ze 170-180, z tym że za moment będę żałować że jednak nie 250..
I raczej takie dokupowanie lub dobudowywanie jest mniej opłacalne finansowo niż od razu strzał na większą przestrzeń, dlatego nie dziwię się, że masz 200 a celujesz w 400 ;-)

avatar użytkownika
+ + + + +

Opole
wiadomości: 427
w Signs.pl od 27.01.2013
IP: 5.173.48.XXX

| 29.04.2019 16:04

verni, 2019-04-29 15:15
Temat wcale nie jest o tym ile jaka działka kosztuje. Koszt działki to tylko dodatkowa informacja, bardziej jako ciekawostka.
Ja pytałem z czym wiąże się postawienie nowego obiektu vs. adaptacja czegoś jak np. budynek gospodarczy. Moja firma to nie drukarnie typu Chroma, żebym potrzebował hali na 10tys m2, dlatego rozważam różne opcje.
Ale też za 600tys budować nie zamierzam, bo zamysł był taki, żeby koszt wynajmu z kilku(nastu) lat nie poszedł na marne i był +/- tożsamy z ratą za swój budynek.
Parę lat czynsz już płacimy i jakaś część budynku byłaby z tego spłacona.

Kredyt na firmę to nie hipoteka, ale jeśli by postawić dom z gospodarczym na kredycie hipotecznym, no to teoretycznie przejdzie, znam taki przypadek, a nawet dwa ;-)
Tym bardziej jeśli ktoś płaci czynsz za mieszkanie, do tego czynsz za lokal, jeszcze jakieś dojazdy, suma sumarum może to wyjść nawet lepiej.

Nie chce Ci podcinac skrzydeł, ale byłem w podobnej sytuacji dwa lata temu. Zwiedzilem wszystkie nory I meliny w okolicy. Też chciałem połączyć firmę z mieszkaniem. Nie znalazłem nic odpowiedniego. Później wpadłem na pomysł budowy. I tu znowu problem - to musi być działka z przeznaczeniem usługowo mieszkaniowym, czyli 90% działek odpada. Znalazłem 1 taką działkę, 1500 m2, można na niej wybudować dom plus lokal usługowy maks 100m2. Po tym wizyta w banku I tam kolejny problem. Na takie obiekty kreca trochę nosem, robili jakieś problemy. Ostatecznie poszedłem na wynajem.
Musisz pamietac, że minusem takich polaczonych obiektów jest to, że nie sprzedasz ani nie wynajmiesz samej hali w razie czego. Znaczy oczywiście możesz wynajac, ale będzie to bardzo uciążliwe. Kredyt na taką inwestycję to minimum 20 lat i trzeba brać różne scenariusze pod uwagę.
Odłóż 200 tys na ten cel jeśli jeszcze nie masz I wtedy zacznij od wizyty w banku I biurze nieruchomości. Tam już się dowiesz wszystkiego, na forum nikt za Ciebie nic nie wymyśli. Bez takiego wkładu nawet nie zaprzataj sobie głowy taką inwestycja.

(Wiadomość zmodyfikowana przez: mza99 dnia 29.04.2019 17:10)

brak ikonki
+ + + + + + + +

WLKP
wiadomości: 1308
w Signs.pl od 26.10.2008
IP: 93.159.183.XXX

| 29.04.2019 22:04

verni, 2019-04-29 16:41
Mam wrażenie, że zawsze jest ten problem, że powierzchnia, którą na ten moment potrzebujesz, za rok, dwa jest już sporo za mała :-D
Na początku wzięliśmy 50m2, potem dobraliśmy 30m2, teraz jest już ok 120-130m2, a potrzebowałbym ze 170-180, z tym że za moment będę żałować że jednak nie 250..
I raczej takie dokupowanie lub dobudowywanie jest mniej opłacalne finansowo niż od razu strzał na większą przestrzeń, dlatego nie dziwię się, że masz 200 a celujesz w 400 ;-)


Niekoniecznie tak jest. Zależy od branży i niszy, w której się ktoś specjalizuje. Jeśli to druk wielkoformatowy... no cóż.
W ciągu najbliższych dwóch miesięcy powiększam z 50m na 120m (choć potrzeby realne to ok. 90m).
W każdym razie przez 8 lat mieściłem się w tych 50m, zanim rozpocząłem rozszerzanie asortymentu.

brak ikonki
+ + + + +

pomorskie
wiadomości: 589
w Signs.pl od 26.02.2017
IP: 83.20.132.XXX

| 30.04.2019 07:04

No to jestem w szoku, że mieścisz się na 50m2. Albo zwyczajnie ja nie umiem zagospodarować miejsca :/
Miałem jakieś 70m2, teraz zmieniliśmy na dwa razy tyle i dopiero da się jakoś sensownie pracować... a mam raptem kilka maszyn i dwa stoły do pracy.

avatar użytkownika
+ + + + + + +

Ostrowiec Świętokrzyski
wiadomości: 1365
w Signs.pl od 20.06.2017
IP: 5.173.169.XXX

| 30.04.2019 11:04

Jak tak was czytam to zastanawiam się gdzie robię błąd :-) 50 czy nawet 120 m2 to może na początku były metraże które pozwalały jakoś pracować, teraz mam 250m2 i szczerze powiedziawszy na już przydało by się ze 100 więcej, nie żeby jakoś funkcjonować tylko żeby funkcjonować wygodnie.

avatar użytkownika
+ + + + +

Warszawa
wiadomości: 485
w Signs.pl od 14.01.2016
IP: 83.28.82.XXX

| 30.04.2019 12:04

mza99, 2019-04-29 16:55
.... I tu znowu problem - to musi być działka z przeznaczeniem usługowo mieszkaniowym, czyli 90% działek odpada. Znalazłem 1 taką działkę, 1500 m2, można na niej wybudować dom plus lokal usługowy maks 100 m2....


(Wiadomość zmodyfikowana przez: mza99 dnia 29.04.2019 17:10)


100 m2 to chyba pow. budynku, co innego powierzchnia użytkowa. Robisz dwa piętra i masz 200 m2, albo z poddaszem i masz 250 m2 i z tego wydzielasz.

Nie wiem czy to standard ale na "zwykłej" działce budowlanej (pod dom) można wydzielić sobie z budynku część pod działalność. Tylko ma to sens jak chcesz łączyć dom z firmą. Jak wydzielisz w projekcie część jako pow. dla agencji reklamowej to nie potraktują urzędy tego jako coś szkodliwego czy upierdliwego dla okolicznej zabudowy/mieszkańców więc nie widzę przeszkód. W zasadzie agencja może mieć tylko biuro i komputer, tak jak każdy inna biurowa działalność. Ograniczenie w tym wypadku to charakter zabudowy, nie postawisz hali z płyty, tylko musi to być raczej coś murowanego. Co do kredytów itp. to raczej w takiej formie tylko w grę wchodzi własna gotówka bo ani to firma ani dom, a kredytu pół na pół to chyba nikt nie da.

-----------------
moja racja jest najmojsza

avatar użytkownika
+ + + +

PL
wiadomości: 347
w Signs.pl od 04.08.2012
IP: 46.134.17.XXX

| 30.04.2019 13:04

kreatywnestudio, 2019-04-30 12:07
mza99, 2019-04-29 16:55
.... I tu znowu problem - to musi być działka z przeznaczeniem usługowo mieszkaniowym, czyli 90% działek odpada. Znalazłem 1 taką działkę, 1500 m2, można na niej wybudować dom plus lokal usługowy maks 100 m2....


(Wiadomość zmodyfikowana przez: mza99 dnia 29.04.2019 17:10)


100 m2 to chyba pow. budynku, co innego powierzchnia użytkowa. Robisz dwa piętra i masz 200 m2, albo z poddaszem i masz 250 m2 i z tego wydzielasz.

Nie wiem czy to standard ale na "zwykłej" działce budowlanej (pod dom) można wydzielić sobie z budynku część pod działalność. Tylko ma to sens jak chcesz łączyć dom z firmą. Jak wydzielisz w projekcie część jako pow. dla agencji reklamowej to nie potraktują urzędy tego jako coś szkodliwego czy upierdliwego dla okolicznej zabudowy/mieszkańców więc nie widzę przeszkód. W zasadzie agencja może mieć tylko biuro i komputer, tak jak każdy inna biurowa działalność. Ograniczenie w tym wypadku to charakter zabudowy, nie postawisz hali z płyty, tylko musi to być raczej coś murowanego. Co do kredytów itp. to raczej w takiej formie tylko w grę wchodzi własna gotówka bo ani to firma ani dom, a kredytu pół na pół to chyba nikt nie da.

Niekoniecznie, pzp ściśle określa co można wybudować jaki dach, ile pięter, jaki procent zabudowy działki itd. W necie można bez problemu to sprawdzić. Na osiedlu domków nie możesz prowadzić żadnej działalności jeśli plan tego nie przewiduje. I takich działek jest właśnie najwięcej. U mnie większość działek jest objętych planem, ale ja mieszkam pół godziny drogi od Poznania, więc może to być trochę niemiarodaje dla całego kraju.
Generalnie trzeba szukać działek pod AG czyli aktywizację gospodarczą. Kazda gmina ma swoją mapę w necie I można tam sprawdzić jakie tereny na co sa przeznaczone. To już nie te czasy że stawiasz stodole z płyty na osiedlu domków.

brak ikonki
+ + + + + + + +

WLKP
wiadomości: 1308
w Signs.pl od 26.10.2008
IP: 5.173.121.XXX

| 30.04.2019 14:04

mza99, 2019-04-30 13:30
kreatywnestudio, 2019-04-30 12:07
mza99, 2019-04-29 16:55
.... I tu znowu problem - to musi być działka z przeznaczeniem usługowo mieszkaniowym, czyli 90% działek odpada. Znalazłem 1 taką działkę, 1500 m2, można na niej wybudować dom plus lokal usługowy maks 100 m2....


(Wiadomość zmodyfikowana przez: mza99 dnia 29.04.2019 17:10)


100 m2 to chyba pow. budynku, co innego powierzchnia użytkowa. Robisz dwa piętra i masz 200 m2, albo z poddaszem i masz 250 m2 i z tego wydzielasz.

Nie wiem czy to standard ale na "zwykłej" działce budowlanej (pod dom) można wydzielić sobie z budynku część pod działalność. Tylko ma to sens jak chcesz łączyć dom z firmą. Jak wydzielisz w projekcie część jako pow. dla agencji reklamowej to nie potraktują urzędy tego jako coś szkodliwego czy upierdliwego dla okolicznej zabudowy/mieszkańców więc nie widzę przeszkód. W zasadzie agencja może mieć tylko biuro i komputer, tak jak każdy inna biurowa działalność. Ograniczenie w tym wypadku to charakter zabudowy, nie postawisz hali z płyty, tylko musi to być raczej coś murowanego. Co do kredytów itp. to raczej w takiej formie tylko w grę wchodzi własna gotówka bo ani to firma ani dom, a kredytu pół na pół to chyba nikt nie da.

Niekoniecznie, pzp ściśle określa co można wybudować jaki dach, ile pięter, jaki procent zabudowy działki itd. W necie można bez problemu to sprawdzić. Na osiedlu domków nie możesz prowadzić żadnej działalności jeśli plan tego nie przewiduje. I takich działek jest właśnie najwięcej. U mnie większość działek jest objętych planem, ale ja mieszkam pół godziny drogi od Poznania, więc może to być trochę niemiarodaje dla całego kraju.
Generalnie trzeba szukać działek pod AG czyli aktywizację gospodarczą. Kazda gmina ma swoją mapę w necie I można tam sprawdzić jakie tereny na co sa przeznaczone. To już nie te czasy że stawiasz stodole z płyty na osiedlu domków.


Racja co i jak określa plan. Mam teren gdzie jest określenie, że "dominującą częścią ma być ta mieszkaniowa" czyli np. 51% dom 49% usługa. Owszem jest lista czego być nie może, typu warsztat, myjnia samochodowa ale reklamę jako usługę wrzucamy pod działalność agencji reklamowych a ta może mieć z zasady tylko biurko i komputer. To czy wstawię do budynku ostatecznie 20 takich stanowisk czy tylko 4 plus inne sprzęty nikogo nie będzie interesować, a na etapie projektu nikt tego nie zweryfikuje.

-----------------
moja racja jest najmojsza

avatar użytkownika
+ + + +

PL
wiadomości: 347
w Signs.pl od 04.08.2012
IP: 46.134.17.XXX

| 30.04.2019 16:04

kreatywnestudio, 2019-04-30 14:21
mza99, 2019-04-30 13:30
kreatywnestudio, 2019-04-30 12:07
mza99, 2019-04-29 16:55
.... I tu znowu problem - to musi być działka z przeznaczeniem usługowo mieszkaniowym, czyli 90% działek odpada. Znalazłem 1 taką działkę, 1500 m2, można na niej wybudować dom plus lokal usługowy maks 100 m2....


(Wiadomość zmodyfikowana przez: mza99 dnia 29.04.2019 17:10)


100 m2 to chyba pow. budynku, co innego powierzchnia użytkowa. Robisz dwa piętra i masz 200 m2, albo z poddaszem i masz 250 m2 i z tego wydzielasz.

Nie wiem czy to standard ale na "zwykłej" działce budowlanej (pod dom) można wydzielić sobie z budynku część pod działalność. Tylko ma to sens jak chcesz łączyć dom z firmą. Jak wydzielisz w projekcie część jako pow. dla agencji reklamowej to nie potraktują urzędy tego jako coś szkodliwego czy upierdliwego dla okolicznej zabudowy/mieszkańców więc nie widzę przeszkód. W zasadzie agencja może mieć tylko biuro i komputer, tak jak każdy inna biurowa działalność. Ograniczenie w tym wypadku to charakter zabudowy, nie postawisz hali z płyty, tylko musi to być raczej coś murowanego. Co do kredytów itp. to raczej w takiej formie tylko w grę wchodzi własna gotówka bo ani to firma ani dom, a kredytu pół na pół to chyba nikt nie da.

Niekoniecznie, pzp ściśle określa co można wybudować jaki dach, ile pięter, jaki procent zabudowy działki itd. W necie można bez problemu to sprawdzić. Na osiedlu domków nie możesz prowadzić żadnej działalności jeśli plan tego nie przewiduje. I takich działek jest właśnie najwięcej. U mnie większość działek jest objętych planem, ale ja mieszkam pół godziny drogi od Poznania, więc może to być trochę niemiarodaje dla całego kraju.
Generalnie trzeba szukać działek pod AG czyli aktywizację gospodarczą. Kazda gmina ma swoją mapę w necie I można tam sprawdzić jakie tereny na co sa przeznaczone. To już nie te czasy że stawiasz stodole z płyty na osiedlu domków.


Racja co i jak określa plan. Mam teren gdzie jest określenie, że "dominującą częścią ma być ta mieszkaniowa" czyli np. 51% dom 49% usługa. Owszem jest lista czego być nie może, typu warsztat, myjnia samochodowa ale reklamę jako usługę wrzucamy pod działalność agencji reklamowych a ta może mieć z zasady tylko biurko i komputer. To czy wstawię do budynku ostatecznie 20 takich stanowisk czy tylko 4 plus inne sprzęty nikogo nie będzie interesować, a na etapie projektu nikt tego nie zweryfikuje.

Tu nie będę się spieral bo nie o to mi chodziło. Jeśli plan mówi, że możesz zrobić budynek usługowy 100m2 to ciężko to będzie przeskoczyć, a mówimy o inwestycji praktycznie na całe życie. Ciężko będzie się rozwinąć na 100m. Ewentualne wybudowanie nowego budynku w innym miejscu też bez sensu bo praca w dwóch lokalizacjach będzie generować koszty I problemy. A wynajmowanie hali przy domu też srednie rozwiązanie bo cały czas beda ci sie krecic obce osoby pod domem.
Wg mnie najlepiej przemeczyc się na wynajętym lokalu I odkładać kasę lub czekać na okazję. I dopiero kupić perspektywiczny lokal lub działkę gdzie będzie się można rozbudować jeśli firma się rozwinie, a jak nie to wynająć lub sprzedać z zyskiem. Taka inwestycja to może być przyszla emerytura. Jeśli uda się wybudowac/kupić halę powiedzmy 400m I spłacić w ciągu np 20 lat to na ZUS i dzieci już nie trzeba się w zasadzie oglądać na stare lata

brak ikonki
+ + + + + + + +

WLKP
wiadomości: 1308
w Signs.pl od 26.10.2008
IP: 93.159.183.XXX
Strona 4/5  1 2 3 4 5
REKLAMA:

REKLAMA
 
Signs.pl - Polska Reklama i Poligrafia © 1997-2022 ICOSWszystkie prawa zastrzeżone. ISSN 2657-4764